Apartemen Central Park #81 * Siap ...
Apartment Disewakan di Jakarta Barat
Rp 150.000.000/tahun Nego
  • LB: 77 m2
  • KT: 2
  • KM: 1
Apartemen Mediterania Garden Resid...
Apartment Disewakan di Jakarta Barat
Rp 80.000.000/tahun Nego
  • LB: 70.50 m2
  • KT: 3 + 1 kamar pembantu
  • KM: 2 + 1 kamar mandi pembantu
Apartemen Taman Anggrek Residences...
Apartment Disewakan di Jakarta Barat
Rp 40.000.000/tahun Nego
  • LB: 26 m2
  • KT: Studio
  • KM: 1
Apartemen Madison Park #10 * Siap ...
Apartment Disewakan di Jakarta Barat
Rp 58.000.000/tahun Nego
  • LB: 25,2 m2
  • KT: 1
  • KM: 1
Apartemen St. Moritz Residences #4...
Apartment Disewakan di Jakarta Barat
Rp 145.000.000/tahun Nego
  • LB: 151 m2
  • KT: 3 + 1 kamar pembantu
  • KM: 2 + 1 kamar mandi pembantu
Apartemen Taman Anggrek Residence ...
Apartment Disewakan di Jakarta Barat
Rp 55.000.000/tahun Nego
  • LT: 33 m2
  • LB: 33 m2
  • KT: 1
  • KM: 1
Apartemen Taman Anggrek Residence ...
Apartment Disewakan di Jakarta Barat
Rp 80.000.000/tahun Nego
  • LT: - m2
  • LB: 41 m2
  • KT: 2
  • KM: 1
Apartemen Taman Anggrek Residence ...
Apartment Disewakan di Jakarta Barat Uncategorized
Rp 40.000.000/tahun Nego
  • LT: 0 m2
  • LB: 38 m2 m2
  • KT: 1
  • KM: 1
Apartemen Mediterania Garden Resid...
Apartment Disewakan di Jakarta Barat
Rp 55.000.000/tahun Nego
  • LT: 0 m2
  • LB: 42 m2
  • KT: 2
  • KM: 1
Beranda » Blog » Acuan Biaya Sertifikat Apartemen Rata-Rata

Acuan Biaya Sertifikat Apartemen Rata-Rata

Dipublish pada 13 November 2019 | Dilihat sebanyak 42 kali | Kategori: Blog

Acuan Biaya Sertifikat Apartemen Rata-Rata

Acuan Biaya Sertifikat Apartemen Rata-Rata

Membeli apartemen tak semudah membeli permen. Meski harganya lebih terjangkau dibandingkan harga rumah, baik dengan cara pembayaran tunai atau melalui Kredit Pembelian Apartemen (KTA) dari bank, tetap saja tak sedikit biaya yang dikeluarkan. Belum lagi tambahan biaya proses pengurusan dokumen terkait legalitas seperti sertifikat.

Bila membahas tentang biaya pengurusan sertifikat apartemen, mungkin masih banyak orang yang bingung mengenai berapa acuan biaya sertifikat apartemen rata-rata saat ini.Agar tak tambah bingung, mari simak penjelasannya berikut ini.

Biaya Sertifikat Apartemen

Disini kita akan membahas biaya pengurusan 2 sertifikat apartemen, yaitu biaya Sertifikat Hak Milik atas Satuan Rumah Susun (SHMSRS) dan biaya Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB).

1. Biaya Pengutusan Sertifikat Hak Milik atas Satuan Rumah Susun (SHMSRS)

Tak seperti SHM rumah tapak yang dapat pemilik urus sendiri, SHMSRS diurus melalui pengembang properti (developer).

Biaya SHMSRS harus mengacu pada ketentuan Jenis dan Tarif atas Penerimaan Negara Bukan Pajak dalam Peraturan Pemerintah Republik Indonesia No. 13 Tahun 2010. Namun biasanya karena pengurusan dilakukan oleh pengembang, maka beban biayanya tergantung kebijakan pengembang dan akan dimasukkan ke dalam rincian harga apartemen.

Terdapat tahapan pengurusan yang harus dilalui yaitu pemisahan satuan-satuan rumah susun, pengajuan pengesahan Akta Pemisahan, pendaftaran Akta Pemisahan, penerbitan SHMSRS, dan pembuatan salinan Buku Tanah.

Perkiraan beberapa biaya yang mencakup tahapan pengurusan seperti tersebut di atas antara lain seperti :

● Biaya pemetaan tematik bidang tanah dengan tarif Rp. 75.000, untuk pemecahan sertifikat skala 1:1000 yang dihitung per bidang tanah.

● Biaya pelayanan pendaftaran, pemisahan, pemecahan dan penggabungan sertifikat, dengan tarif Rp. 100.000 per sertifikat rumah susun non-subsidi dan Rp. 50.000 per sertifikat rumah susun bersubsidi.

Lama waktu pengurusan berkisar antara 38-97 hari, tergantung luas tanah. Semakin luas tanah maka semakin lama proses yang diperlukan.

2. Biaya Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB)

Perpanjangan pengurusan HGB telah menjadi kewajiban pemilik apartemen sejak apartemen dibeli. Namun, pemilik apartemen tidak menanggung seluruh biayanya, karena telah diatur perhitungan proporsional dimana biaya tersebut akan ditanggung bersama para pemilik apartemen lainnya.

Contoh, unit apartemen Anda berluas 40 meter persegi dan berdiri di atas tanah seluas 4 hektar (40.000 meter persegi), maka biaya HGB yang dibebankan pada Anda hanya 0,1 % saja.

Jika masa berlaku HGB habis, maka pemilik apartemen wajib memperpanjang HGB. Ketentuan soal biayanya diatur dalam Peraturan Pemerintah Republik Indonesia No.46 Tahun 2002.

Begini cara menghitungnya, jangka waktu perpanjangan HGB yang diberikan yaitu 20 tahun di bagi 30 tahun lalu dikalikan 1 %. Hasilnya sebesar 0,0067 nanti dikalikan lagi dengan pengurangan Nilai Perolehan Tanah (NPT) dan NPT Tidak Kena Uang Pemasukan (NTPTTKUP) baru dikalikan 50 %.

Besaran NPT dan NPTTKUP dapat dicek di Surat Pelaporan Pajak Tahunan (SPPT) Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) yang mengatur tanah tersebut.

Contoh, jumlah apartemen sebanyak 2500 unit. Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) yang dijadikan acuan NPT sekarang adalah Rp. 15 juta per meter persegi. Maka asumsi total N untuk apartemen seluas 4 hektar (40.000 meter persegi) adalah sebesar Rp. 600 miliar.

0,0067 dikalikan Rp. 600 miliar dikalikan 50 %. Hasilnya besar biaya yang harus ditanggung adalah Rp. 2,1 miliar.

Lalu hasil tersebut dibagi jumlah apartemen yang ada yaitu 2500 unit. Maka biaya perpanjangan HGB yang dikenakan per unit apartemen adalah sebesar Rp. 804.000.

Sudah cukup lengkap bukan? Semoga informasi kami bermanfaat dan Anda bisa mendapat gambaran lebih jelas tentang biaya sertifikat apartemen.

Pilih Mana, Rumah Tapak atau Apartemen?

Pilih Mana, Rumah Tapak atau Apartemen?

Pilih Mana, Rumah Tapak atau Apartemen? Generasi milenial akan menghapi pilihan yang cukup rumit di masa depan, atau bahkan saat ini. Ada banyak hal yang harus dipikirkan dengan matang termasuk mengenai pembelian properti. Pilih mana, rumah tapak atau apartemen? Adalah salah satu pertanyaan yang sangat dipertimbangkan oleh milenials terutama mereka yang bekerja dan menetap di…

0 comments
Inilah Perbedaan Apartemen dan Rumah

Inilah Perbedaan Apartemen dan Rumah

Inilah Perbedaan Apartemen dan Rumah Bagi Anda yang sedang memiliki rencana untuk menikah dan berkeluarga atau sekadar ingin pindah ke daerah yang baru, mungkin Anda akan mengalami dilemma seperti, enaknya tinggal di apartemen atau rumah? Dan perbedaan apartemen dan rumah lah yang membuat dilema, karena masing-masing memiliki nilai plus dan minus-nya sendiri. Anda akan mendapat…

0 comments
Berapa sih Pajak Atas Penjualan Apartemen?

Berapa sih Pajak Atas Penjualan Apartemen?

Berapa sih Pajak Atas Penjualan Apartemen? Apakah Anda tahu alasan mengapa harga apartemen mahal? Mungkin jawaban adalah karena apartemen memiliki banyak fasilitas, baik itu fasilitas hiburan hingga keamanan, atau lokasinya tepat ditengah pusat bisnis. Itu merupakan jawaban separuh benar, karena ada satu hal lagi yang membuat penjulaan apatemen harganya mahal, yakni pajak atas penjualan apartemen….

0 comments
Mengetahui Perbedaan Apartemen dan Kondominium

Mengetahui Perbedaan Apartemen dan Kondominium

Mengetahui Perbedaan Apartemen dan Kondominium Dalam beberapa dekade belakangan jumlah pembangunan hunian dengan konsep ke atas (gedung) berkembang dengan sangat pesat. Hal ini dikarekan jumlah lahan untuk membangun hunian sangat terbatas, terutama di kota-kota besar seperti Jakarta. Dari sekian jenis hunian gedung, apakah Anda tahu perbedaan apartemen dan kondominum? Pemerintah di kota-kota besar di Indonesia…

0 comments
Apa Itu PPJB Apartemen?

Apa Itu PPJB Apartemen?

Apa Itu PPJB Apartemen? Ketika seseorang hendak membeli apartemen, lazimnya pihak pengembang akan mengeluarkan surat PPJB. Keberadaan PPJB apartemen bersifat mengikat antara pihak pembeli dan penjual yang diwujudkan dengan mahar berupa uang muka. Jadi, pihak pembeli tidak harus bayar sepenuhnya pada tahap perkenalan apartemen. Baik dari segi kecocokan fasilitas, keamanan lingkungan, hingga kemudahan akses untuk…

0 comments

Bagikan informasi tentang Acuan Biaya Sertifikat Apartemen Rata-Rata kepada teman atau kerabat Anda.

Belum ada komentar

Silahkan tulis komentar Anda

Mungkin Anda tertarik dengan properti berikut ini:

Apartemen Taman Anggrek Reside...

Apartment Disewakan di Jakarta Barat
Rp 85.000.000/tahun Nego
  • L.Tanah: 0 m2
  • L. Bangunan: 41 m2
  • K. Tidur: 2
  • K. Mandi: 1

Apartemen Central Park #86 * S...

Apartment Disewakan di Jakarta Barat
Rp 130.000.000/tahun Nego
  • L.Tanah: 82.5 m2
  • L. Bangunan: 82.5 m2
  • K. Tidur: 2 + 1 kamar pembantu
  • K. Mandi: 1 + 1 kamar mandi pembantu

Apartemen Taman Anggrek Reside...

Apartment Disewakan di Jakarta Barat
Rp 70.000.000/tahun Nego
  • L.Tanah: 0 m2
  • L. Bangunan: 38 m2
  • K. Tidur: 1
  • K. Mandi: 1

Apartemen Central Park Residen...

Apartment Dijual di Jakarta Barat
Rp 1.650.000.000 Nego
  • L.Tanah: 44 m2
  • L. Bangunan: 44 m2
  • K. Tidur: 1
  • K. Mandi: 1

Apartemen Taman Anggrek Reside...

Apartment Disewakan di Jakarta Barat
Rp 50.000.000/tahun Nego
  • L.Tanah: 0 m2
  • L. Bangunan: 26 m2 m2
  • K. Tidur: Studio
  • K. Mandi: 1

Apartemen Royal Mediterania Ga...

Apartment Disewakan di Jakarta Barat
Rp 57.000.000/tahun Nego
  • L. Bangunan: 26,8 m2
  • K. Tidur: Studio
  • K. Mandi: 1
SIDEBAR
Jual beli rumah jadi mudah & cepat. Hubungi kami!
WhatsApp Support
WhatsApp Support
Untuk informasi lebih lanjut, silahkan klik salah satu konsultan di bawah ini.