Villa Di kerobokan Bali...
Villa Disewakan di Bali
Rp 140.000.000/tahun Nego
  • LT: 200 m2
  • LB: 200 m2
  • KT: 2
  • KM: 2
Apartemen Taman Anggrek Residence ...
Apartment Disewakan di Jakarta Barat
Rp 90.000.000/tahun Nego
  • LT: 0 m2
  • LB: 50 m2
  • KT: 2
  • KM: 1
Tanah di Jalan Sakah, Ubud - Bali...
Tanah Dijual di Bali
Rp 360.000.000 Nego
  • LT: 200 m2
Villa Minimalis di Kerobokan Bali...
Villa Dijual di Bali
Rp 2.350.000.000 Nego
  • LT: 107 m2
  • LB: 100 m2
  • KT: 2
  • KM: 2
Villa Pemandangan Sawah di Jalan A...
Villa Disewakan di Bali
Rp 400.000.000/tahun Nego
  • LT: 200 m2
  • LB: 350 m2
  • KT: 4
  • KM: 4
Apartemen Taman Anggrek Residence ...
Apartment Disewakan di Jakarta Barat
Rp 50.000.000/tahun Nego
  • LT: 26 m2
  • LB: 26 m2
  • KT: Studio
  • KM: 1
Villa Eksotis di Mertanadi, Bali #...
Villa Disewakan di Bali
Rp 300.000.000/tahun Nego
  • LB: 200 m2
  • KT: 4
  • KM: 4
Apartemen Central Park #51 * Siap ...
Apartment Disewakan di Jakarta Barat
Rp 75.000.000/tahun Nego
  • LB: 44 m2
  • KT: 1
  • KM: 1
Villa Pandan Di Pererenan Canggu B...
Villa Disewakan di Bali
Rp 165.000.000/tahun Nego
  • LT: 200 m2
Beranda » Blog » Apa Itu PPJB Apartemen?

Apa Itu PPJB Apartemen?

Dipublish pada 26 November 2019 | Dilihat sebanyak 136 kali | Kategori: Blog

Apa Itu PPJB Apartemen?

Apa Itu PPJB Apartemen?

Ketika seseorang hendak membeli apartemen, lazimnya pihak pengembang akan mengeluarkan surat PPJB. Keberadaan PPJB apartemen bersifat mengikat antara pihak pembeli dan penjual yang diwujudkan dengan mahar berupa uang muka.

Jadi, pihak pembeli tidak harus bayar sepenuhnya pada tahap perkenalan apartemen. Baik dari segi kecocokan fasilitas, keamanan lingkungan, hingga kemudahan akses untuk keperluan bisnis dan investasi.

Untuk memahami makna dari PPJB, tentu memerlukan pAndangan dari ahli hukum serta undang-undang yang berlaku. Bagaimanakah simpulan mereka terkait surat pengikat jual beli ini?

PPJB Apartemen Menurut Pandangan M. Arifudin

Sebagai praktisi hukum serta ahli kepailitan, M.Arifudin memberi pandangan khusus terkait PPJB. Ia menuturkan, bahwa masyarakat seringkali keliru ketika dihadapkan dengan PPJB dan AJB. Mereka menganggap kedua surat tersebut sama, padahal faktanya 180 derajat berlainan.

Menurut M. Arifudin, PPJB dirilis dengan tujuan mengikat hubungan antara pihak penjual dan pembeli apartemen di tahap awal. Jadi, status kepemilikan tanah pada saat itu sama sekali belum berpindah tangan ke pihak pembeli alias masih berada di bawah pengembang.

Adapun ketika tanah atau apartemen sudah berstatus AJB, pada saat yang sama berarti sudah dimiliki oleh pembeli. Pemahaman mengenai perbedaan antara PPJB dan AJB penting sekali untuk menangkis segala kerancuan pada saat transaksi jual-beli properti.

M. Arifudin juga mewanti-wanti untuk masyarakat yang hendak melakukan pembelian properti. Sebab, ada saja pihak pengembang yang justru memanfaatkan kepolosan pembeli dengan cara menyerahkan PPJB, bukannya AJB setelah status pembayaran lunas.

Akibatnya, walaupun status pembayaran menurut PPJB sudah lunas, tapi secara hukum properti tersebut masih milik pengembang. Artinya, sewaktu-waktu bisa ditarik dengan banyak alasan. Sedangkan pihak pembeli menjadi lumpuh di hadapan hukum karena tidak memiliki bukti hukum yang kuat untuk mengajukan sanggahan.

PPJB Apartemen menurut Undang-Undang yang Berlaku

Terkait PPJB apartemen, pemerintah juga telah mengatur dalam Keputusan Menteri Negara Perumahan Rakyat No. 9 pada Tahun 1995. Dalam keputusan tersebut, status PPJB memiliki kekuatan hukum serta memberi jaminan hukum pada proses pembelian properti.

Dalam keputusan tersebut, setidaknya ada 9 poin penting yang wajib ada pada PPJB. Apa saja?

1. Pihak-pihak yang hendak mengadakan kesepakatan jual-beli
2. Jaminan dari pihak penjual
3. Rincian informasi mengenai objek pengikatan pada jual-beli terhadap apartemen
4. Penggunaan properti
5. Pengalihan hak dan syaratnya
6. Proses penyelesaian perselisihan jika suatu saat muncul
7. Jadwal serah-terima properti
8. Syarat pembatalan perjanjian atau pengikatan
9. Pemeliharaan properti

Bagaimana jika suatu hari terjadi sengketa?

Hal-hal semacam ini memang terjadi di luar dugaan. Tapi, apa pun itu, sebagai pembeli ataupun penjual yang “disengketakan”, mesti siap. Sebab, apabila sengketa melibatkan surat perjanjian, maka pembuktian yang sah harus bersifat formal juga.

Untung mengatasi problematika tersebut, pemerintah juga telah mengatur dalam KUH Perdata pasal 1866. Adapun sumber hukum lain termuat dalam Reglemen Indonesia Pasal 164 yang sudah diperbarui. Apa saja alat-alat bukti yang harus ada dan dianggap sah?

• Bukti berupa surat (dalam hal ini, bisa bawa surat PPJB yang asli)
• Saksi yang terlibat dalam pengawasan manajemen apartemen
• Sumpah
• Akta yang dibuat di hadapan notaris

Mengapa akta yang dibuat di hadapan notaris dianggap sebagai bukti sempurna?

KUH Perdata sendiri menegaskan dalam pasal 1866, bahwa pembuatan akta autentik di hadapan ahli waris dan seseorang yang diserahi kuasa adalah bukti sempurna.

Jadi, sekali lagi, apabila status apartemen masih diikat dengan PPJB, sebaiknya jangan dulu membayar secara penuh. Itu kalau dari sudut pandang pembeli.

Adapun dari sudut pandang penjual, sebaiknya pemberian AJB atau Akta Jual Beli diserahkan pada waktu bersamaan dengan proses pelunasan.

Tanpa adanya PPJB apartemen, urusan jual-beli bisa menjadi pelik. Sudah saatnya pihak-pihak yang ingin berkepentingan untuk segera menyadari betapa vitalnya peran kesadaran terhadap hukum tertulis mulai sekarang.

Pilih Mana, Rumah Tapak atau Apartemen?

Pilih Mana, Rumah Tapak atau Apartemen?

Pilih Mana, Rumah Tapak atau Apartemen? Generasi milenial akan menghapi pilihan yang cukup rumit di masa depan, atau bahkan saat ini. Ada banyak hal yang harus dipikirkan dengan matang termasuk mengenai pembelian properti. Pilih mana, rumah tapak atau apartemen? Adalah salah satu pertanyaan yang sangat dipertimbangkan oleh milenials terutama mereka yang bekerja dan menetap di…

0 comments
Inilah Perbedaan Apartemen dan Rumah

Inilah Perbedaan Apartemen dan Rumah

Inilah Perbedaan Apartemen dan Rumah Bagi Anda yang sedang memiliki rencana untuk menikah dan berkeluarga atau sekadar ingin pindah ke daerah yang baru, mungkin Anda akan mengalami dilemma seperti, enaknya tinggal di apartemen atau rumah? Dan perbedaan apartemen dan rumah lah yang membuat dilema, karena masing-masing memiliki nilai plus dan minus-nya sendiri. Anda akan mendapat…

0 comments
Berapa sih Pajak Atas Penjualan Apartemen?

Berapa sih Pajak Atas Penjualan Apartemen?

Berapa sih Pajak Atas Penjualan Apartemen? Apakah Anda tahu alasan mengapa harga apartemen mahal? Mungkin jawaban adalah karena apartemen memiliki banyak fasilitas, baik itu fasilitas hiburan hingga keamanan, atau lokasinya tepat ditengah pusat bisnis. Itu merupakan jawaban separuh benar, karena ada satu hal lagi yang membuat penjulaan apatemen harganya mahal, yakni pajak atas penjualan apartemen….

0 comments
Mengetahui Perbedaan Apartemen dan Kondominium

Mengetahui Perbedaan Apartemen dan Kondominium

Mengetahui Perbedaan Apartemen dan Kondominium Dalam beberapa dekade belakangan jumlah pembangunan hunian dengan konsep ke atas (gedung) berkembang dengan sangat pesat. Hal ini dikarekan jumlah lahan untuk membangun hunian sangat terbatas, terutama di kota-kota besar seperti Jakarta. Dari sekian jenis hunian gedung, apakah Anda tahu perbedaan apartemen dan kondominum? Pemerintah di kota-kota besar di Indonesia…

0 comments
Apa Itu PPJB Apartemen?

Apa Itu PPJB Apartemen?

Apa Itu PPJB Apartemen? Ketika seseorang hendak membeli apartemen, lazimnya pihak pengembang akan mengeluarkan surat PPJB. Keberadaan PPJB apartemen bersifat mengikat antara pihak pembeli dan penjual yang diwujudkan dengan mahar berupa uang muka. Jadi, pihak pembeli tidak harus bayar sepenuhnya pada tahap perkenalan apartemen. Baik dari segi kecocokan fasilitas, keamanan lingkungan, hingga kemudahan akses untuk…

0 comments

Bagikan informasi tentang Apa Itu PPJB Apartemen? kepada teman atau kerabat Anda.

Belum ada komentar

Silahkan tulis komentar Anda

Mungkin Anda tertarik dengan properti berikut ini:

Apartemen Central Park #50 * S...

Apartment Dijual di Jakarta Barat
Rp 1.670.000.000 Nego
  • L. Bangunan: 44 m2
  • K. Tidur: 1
  • K. Mandi: 1

Villa Eksotis di Berawa, Bali ...

Villa Disewakan di Bali
Rp 350.000.000/tahun Nego
  • L. Bangunan: 280 m2
  • K. Tidur: 3
  • K. Mandi: 3

Villa dengan IMB Pondok Wisata...

Villa Dijual di Bali
Rp 14.000.000.000 Nego
  • L.Tanah: 1400 m2
  • L. Bangunan: 700 m2
  • K. Tidur: 6
  • K. Mandi: 6

Apartemen Madison Park Podomor...

Apartment Disewakan di Jakarta Barat
Rp 35.000.000/tahun Nego
  • L.Tanah: 0 m2
  • L. Bangunan: 15 m2
  • K. Tidur: Studio
  • K. Mandi: 1

Apartemen Mediterania Garden R...

Apartment Dijual di Jakarta Barat
Rp 1.500.000.000 Nego
  • L.Tanah: 70 m2
  • L. Bangunan: 70 m2
  • K. Tidur: 3
  • K. Mandi: 3

Apartemen Taman Anggrek Reside...

Apartment Disewakan di Jakarta Barat
Rp 50.000.000/tahun Nego
  • L.Tanah: 0 m2
  • L. Bangunan: 26 m2 m2
  • K. Tidur: Studio
  • K. Mandi: 1
SIDEBAR
Jual beli rumah jadi mudah & cepat. Hubungi kami!
WhatsApp Support
WhatsApp Support
Untuk informasi lebih lanjut, silahkan klik salah satu konsultan di bawah ini.