Apartemen Central Park Podomoro Ci...
Apartment Disewakan di Jakarta Barat
Rp 150.000.000/tahun Nego
  • LT: 77 m2
  • LB: 77 m2
  • KT: 2
  • KM: 1
Apartemen Royal Mediterania Garden...
Apartment Dijual di Jakarta Barat
Rp 1.700.000.000 Nego
  • LB: 53 m2
  • KT: 2 + 1 kamar pembantu
  • KM: 1 + 1 kamar pembantu
Apartemen Central Park #07 * Kondi...
Apartment Disewakan di Jakarta Barat
Rp 100.000.000/tahun Nego
  • LB: 82,5 m2
  • KT: 2 + 1 pembantu
  • KM: 2 + 1 pembantu
Apartemen Taman Anggrek Residences...
Apartment Dijual di Jakarta Barat
Rp 1.400.000.000 Nego
  • LB: 44 m2
  • KT: 2
  • KM: 1
Villa modern di Uluwatu Bali...
Villa Dijual di Bali
Rp 27.500.000.000 Nego
  • LT: 2500 m2
  • LB: 1500 m2
  • KT: 4
  • KM: 4
Apartemen Mediterania Garden Resid...
Apartment Disewakan di Jakarta Barat
Rp 45.000.000/tahun Nego
  • LT: 44 m2
  • LB: 44 m2
  • KT: 2
  • KM: 1
Apartemen Taman Anggrek Residence ...
Apartment Disewakan di Jakarta Barat
Rp 50.000.000/tahun Nego
  • LT: 0 m2
  • LB: 26 m2 m2
  • KT: Studio
  • KM: 1
Apartemen Madison Park #23 * Siap ...
Apartment Disewakan di Jakarta Barat
Rp 45.000.000/tahun Nego
  • LB: 41 m2
  • KT: 2
  • KM: 1
Apartemen Madison Park #11 * Siap ...
Apartment Dijual di Jakarta Barat
Rp 800.000.000 Nego
  • LB: 25,2 m2
  • KT: 1
  • KM: 1
Beranda » Blog » Berkenalan Dengan Surat PPJB Apartemen

Berkenalan Dengan Surat PPJB Apartemen

Dipublish pada 22 November 2019 | Dilihat sebanyak 125 kali | Kategori: Blog

Berkenalan Dengan Surat PPJB Apartemen

Berkenalan Dengan Surat PPJB Apartemen

Pernah dengar istilah surat PPJB apartemen? Sederhananya, PPJB itu adalah tahap penjajakan atau bertujuan untuk menguji kecocokan antara calon penjual dan pembeli properti, termasukapartemen.Biasanya, pengikat PPJB dalam bentuk uang muka atau DP.

Dengan adanya PPJB, pihak pembeli jadi lebih tenang. Sebab, ia dibebaskan untuk memilih apakah proses jual beli akan diteruskan hingga berpindah hak milik sepenuhmya atau tidak.

Hal yang Mempengaruhi Pembuatan Surat PPJB Apartemen

Apa sih yang mempengaruhi pembuatan surat PPJB?

1. Adanya Sengketa Lahan
Di antara sekian banyak perkara perdata, soal sengketa lahan selalu terdengar horor bagi calon pembeli apartemen. Bagaimana tidak? Acapkali isu ini melibatkan banyak orang di luar surat perjanjian. Adapun penyebab sengketa lahan, bisa ditengarai dari berbagai macam hal. Apa saja?

• Tidak adanya lembaga pemerintah yang mengurusi lahan tersebut
• Kealpaan masyarakat setempat terhadap kesadaran hukum tertulis
• Disebabkan oleh pihak yang dulunya sengaja memecah-mecah surat tanah
• Ada oknum tertentu yang pernah menerbitkan surat tanah tanpa prosedur berdasarkan hukum negara
• Adanya pemalsuan atau penggAndaan surat dengan maksud tertentu
• Dulu, secara turun-temurun proses pengalihan hak milik dilakukan secara lisan

Maka dari itu, adanya PPJB tentu bisa meminimalisir risiko tersebut. Jadi, pihak pembeli tidak merasa dirugikan karena sewaktu-waktubisa membatalkan perjanjian jual-beli berdasarkan kesepakatan.

2. Masih Berada dalam Jaminan Bank
Pembuatan surat PPJB apartemenjuga bisa dikarenakan oleh status properti yang masih berada dalam genggaman pihak bank. Hal ini bisa terjadi karena pihak calon penjual belum sepenuhnya menjadi “pemilik” sah atas properti.
Bagi calon pembeli, kepastian status properti menjadi hal yang sangat vital. Sebab hal itu bisa berpengaruh terhadap masa depan properti. Khususnya jika hendak difungsikan untuk keperluan bisnis dan investasi.

3. Penelusuran terhadap Sejarah Kepemilikan
Ada banyak transaksi jual-beli mengalami kebuntuan gara-gara status kepemilikan properti yang tidak jelas? Cukup banyak. Tentu perkara penelusuran terhadap sejarah kepemilikan properti menjadi hak untuk setiap calon pembeli.

Bisa jadi, dulunya properti tersebut sudah berpindah-tangan sebanyak 3 kali, 4 kali, atau lebih. Sedangkan untuk pengalihan hak milik atas properti, perlu proses secara hukum tertulis.

Proses penelusuran ini dimaksudkan agar pihak pembeli jadi lebih hati-hati. Siapa tahu kelak ketika AJB atau Akta Jual Beli sudah keluar, tapi mendadak ada pihak luar yang mengungkit dan mengeruhkan suasana.

4. Pertimbangan Harga
Bukan rahasia lagi jika harga apartemen itu rata-rata cukup mahal. Apalagi yang sudah mendapat sentuhan futuristik dengan melibatkan banyak detail. Oleh karena itu, jenis properti ini seringkali hanya dimiliki oleh kalangan menengah ke atas.

Tidak heran jika tahapan serah-terima hak milik perlu melewati proses dan pengawasan yang ketat. Salah langkah sedikit saja, uang yang beratus-ratus juta Rupiah bisa melayang dalam waktu singkat.

Biasanya, pertimbangan harga ini terjadi ketika pihak developer atau pengembang belum sepenuhnya menyelesaikan tugasnya. Tak jarang pula dalam waktu yang sama, kedua pihak melakukan konsolidasi dengan cara membuat perubahan pada stAndar harga apartemen.

5. Ada Kemungkinan Pengalihan Hak ke Pihak Ketiga
Pada awalnya, calon penjual dan calon pembeli sudah sepakat hendak melakukan transaksi. Tapi, di pertengahan, tiba-tiba muncul keinginan untuk mengalihkan hak milik properti ke pihak ketiga.

Hal itu bisa dipicu oleh ketidakcocokan salah satu pihak pada properti. Sedangkan dalam waktu yang sama, ada pihak ketiga yang menginginkan.

Meskipun sudah ada ikatan berupa PPJB, proses pengalihan ke pihak ketiga boleh-boleh saja dilakukan. Akan tetapi, pihak yang mengalihkan harus membayar PPh sebesar 5% dari total harga properti (bruto).

Bisa dibilang, bahwa adanya surat PPJB apartemen merupakan bentuk keramahan dari proses akad jual-beli apartemen. Jadi, kedua belah pihak bisa terus berpikir dingin sebelum memutuskan untuk melakukan transaksi penuh atau justru membatalkannya.

Pilih Mana, Rumah Tapak atau Apartemen?

Pilih Mana, Rumah Tapak atau Apartemen?

Pilih Mana, Rumah Tapak atau Apartemen? Generasi milenial akan menghapi pilihan yang cukup rumit di masa depan, atau bahkan saat ini. Ada banyak hal yang harus dipikirkan dengan matang termasuk mengenai pembelian properti. Pilih mana, rumah tapak atau apartemen? Adalah salah satu pertanyaan yang sangat dipertimbangkan oleh milenials terutama mereka yang bekerja dan menetap di…

0 comments
Inilah Perbedaan Apartemen dan Rumah

Inilah Perbedaan Apartemen dan Rumah

Inilah Perbedaan Apartemen dan Rumah Bagi Anda yang sedang memiliki rencana untuk menikah dan berkeluarga atau sekadar ingin pindah ke daerah yang baru, mungkin Anda akan mengalami dilemma seperti, enaknya tinggal di apartemen atau rumah? Dan perbedaan apartemen dan rumah lah yang membuat dilema, karena masing-masing memiliki nilai plus dan minus-nya sendiri. Anda akan mendapat…

0 comments
Berapa sih Pajak Atas Penjualan Apartemen?

Berapa sih Pajak Atas Penjualan Apartemen?

Berapa sih Pajak Atas Penjualan Apartemen? Apakah Anda tahu alasan mengapa harga apartemen mahal? Mungkin jawaban adalah karena apartemen memiliki banyak fasilitas, baik itu fasilitas hiburan hingga keamanan, atau lokasinya tepat ditengah pusat bisnis. Itu merupakan jawaban separuh benar, karena ada satu hal lagi yang membuat penjulaan apatemen harganya mahal, yakni pajak atas penjualan apartemen….

0 comments
Mengetahui Perbedaan Apartemen dan Kondominium

Mengetahui Perbedaan Apartemen dan Kondominium

Mengetahui Perbedaan Apartemen dan Kondominium Dalam beberapa dekade belakangan jumlah pembangunan hunian dengan konsep ke atas (gedung) berkembang dengan sangat pesat. Hal ini dikarekan jumlah lahan untuk membangun hunian sangat terbatas, terutama di kota-kota besar seperti Jakarta. Dari sekian jenis hunian gedung, apakah Anda tahu perbedaan apartemen dan kondominum? Pemerintah di kota-kota besar di Indonesia…

0 comments
Apa Itu PPJB Apartemen?

Apa Itu PPJB Apartemen?

Apa Itu PPJB Apartemen? Ketika seseorang hendak membeli apartemen, lazimnya pihak pengembang akan mengeluarkan surat PPJB. Keberadaan PPJB apartemen bersifat mengikat antara pihak pembeli dan penjual yang diwujudkan dengan mahar berupa uang muka. Jadi, pihak pembeli tidak harus bayar sepenuhnya pada tahap perkenalan apartemen. Baik dari segi kecocokan fasilitas, keamanan lingkungan, hingga kemudahan akses untuk…

0 comments

Bagikan informasi tentang Berkenalan Dengan Surat PPJB Apartemen kepada teman atau kerabat Anda.

Belum ada komentar

Silahkan tulis komentar Anda

Mungkin Anda tertarik dengan properti berikut ini:

Apartemen Taman Anggrek Reside...

Apartment Disewakan di Jakarta Barat
Rp 70.000.000/tahun Nego
  • L. Bangunan: 25 m2
  • K. Tidur: Studio
  • K. Mandi: 1

Apartemen Neo SOHO Podomoro Ci...

Apartment Disewakan di Jakarta Barat
Rp 80.000.000/tahun Nego
  • L. Bangunan: 96 m2
  • K. Tidur: Mezzazine
  • K. Mandi: 2

Apartemen Neo SOHO Podomoro Ci...

Apartment Disewakan di Jakarta Barat
Rp 175.000.000/tahun Nego
  • L. Bangunan: 96 m2
  • K. Tidur: Mezzazine
  • K. Mandi: 2

Apartemen Mediterania Garden R...

Apartment Dijual di Jakarta Barat
Rp 1.650.000.000 Nego
  • L. Bangunan: 70 m2
  • K. Tidur: 3 + 1 kamar pembantu
  • K. Mandi: 2 + 1 kamar mandi pembantu

Apartemen Royal Mediterania Ga...

Apartment Dijual di Jakarta Barat
Rp 1.700.000.000 Nego
  • L. Bangunan: 53 m2
  • K. Tidur: 2 + 1 kamar pembantu
  • K. Mandi: 1 + 1 kamar pembantu

Apartemen Royal Mediterania Ga...

Apartment Disewakan di Jakarta Barat
Rp 70.000.000/tahun Nego
  • L. Bangunan: 26 m2
  • K. Tidur: Studio
  • K. Mandi: 1
SIDEBAR
Jual beli rumah jadi mudah & cepat. Hubungi kami!
WhatsApp Support
WhatsApp Support
Untuk informasi lebih lanjut, silahkan klik salah satu konsultan di bawah ini.