Villa Modern dekat dengan pantai B...
Villa Dijual di Bali
Rp 22.000.000.000 Nego
  • LT: 910 m2
  • LB: 900 m2
  • KT: 5
  • KM: 7
Apartemen Madison Park #23 * Siap ...
Apartment Disewakan di Jakarta Barat
Rp 45.000.000/tahun Nego
  • LB: 41 m2
  • KT: 2
  • KM: 1
Apartemen Taman Anggrek Residences...
Apartment Dijual di Jakarta Barat
Rp 1.800.000.000 Nego
  • LB: 50 m2
  • KT: 2
  • KM: 1
Apartemen Neo SOHO Podomoro City #...
Apartment Disewakan di Jakarta Barat
Rp 250.000.000/tahun Nego
  • LB: 96 m2
  • KT: Mezzazine
  • KM: 2
Apartemen Royal Mediterania Garden...
Apartment Disewakan di Jakarta Barat
Rp 50.000.000/tahun Nego
  • LB: 33 m2
  • KT: 1
  • KM: 1
Apartemen Taman Anggrek Residence ...
Apartment Disewakan di Jakarta Barat
Rp 60.000.000/tahun Nego
  • LT: 0 m2
  • LB: 50 m2
  • KT: 2
  • KM: 1
Apartemen Taman Anggrek Residence ...
Condominium Disewakan di Jakarta Barat
Rp 100.000.000/tahun Nego
  • LT: 0 m2
  • LB: 99 m2
  • KT: 2+1
  • KM: 2+1
Apartemen Royal Mediterania Garden...
Apartment Disewakan di Jakarta Barat
Rp 58.000.000/tahun Nego
  • LB: 33 m2
  • KT: 1
  • KM: 1
Villa 3 Kamar Di Umalas Bali #2904...
Villa Disewakan di Bali
Rp 190.000.000/tahun Nego
  • LT: 350 m2
  • LB: 300 m2
  • KT: 3
  • KM: 3
Beranda » Blog » Cara Menghitung Service Charge Apartemen Baru

Cara Menghitung Service Charge Apartemen Baru

Dipublish pada 23 October 2019 | Dilihat sebanyak 48 kali | Kategori: Blog

Cara Menghitung Service Charge Apartemen Baru

Cara Menghitung Service Charge Apartemen Baru

Anda berencana menyewakan unit apartemen, namun masih bingung bagaimana cara mengitung service charge apartemen? Menentukan harga sewa apartemen memang tidak bisa dilakukan secara asal. Alih-alih untung, Anda malah bisa berakhir rugi.

Jangan sampai harga yang Anda tawarkan ternyata terlalu murah bila dibandingkan dengan harga pasar atau malah terlalu tinggi sehingga berakhir tidak laku. Karenanya Anda harus mengetahui cara menghitung service charge apartemen sebelum mengajukan tawaran harga kepada calon penyewa.

Cara Menghitung Service Charge Apartemen

Untuk memahami apa saja yang perlu Anda pertimbangkan dan bisa jadikan dasar perhitungan, simaklah berikut ini!

1. Riset dengan bertanya pada kawan.
Cara pertama yang bisa Anda tempuh adalah dengan bertanya kepada kawan dan rekan-rekan terdekat yang juga menyewakan apartemennya atau punya pengalaman bisnis di bidang properti.

Riset kecil-kecilan ini sangatlah mudah untuk dilakukan. Informasi yang didapat juga akan sangat bermanfaat, karena Anda bisa belajar langsung dari pengalaman.

Namun demikian ingatlah untuk mengkobinasikan informasi yang Anda dapat dari mereka dengan informasi yang Anda himpun dari sumber-sumber lain untuk membuat keputusan yang lebih matang.

2. Tiru dan modifikasi harga pasar.
Cara selanjutnya adalah dengan melihat harga di pasaran kemudian memodifikasinya. Cari tahulah harga sewa apartemen lain dengan rincian serupa, mulai dari lokasi, tipe/ukuran, sampai fasilitas yang ditawarkan. Kemudian sesuaikanlah dengan kondisi apartemen Anda.

Semakin banyak fasilitas yang Anda tawarkan, semakin tinggi pula harga sewa yang bisa Anda pasang. Namun sebaliknya, jika fasilitas apartemen Anda kurang lengkap, sesuaikanlah juga harganya.

Agar cepat laku, Anda bisa memasang harga sedikit di bawah apartemen serupa lainnya.Tapi jangan terlalu jauh juga dari harga pasaran, karena Anda malah akan berakhir merugi dan bisa jadi menimbulkan kecurigaan.

3. Gunakan sistem Capitalization Rate.
Bila Anda lebih menyukai perhitungan yang pasti dan sudah terbukti dengan teori, Anda bisa menggunakan sistem capitilization rate atau biasa disingkat sebagai cap rate.

Menurut pakar properti Ryan Filberlt, saat ini Anda sudah tidak bisa lagi mengandalkan Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) dan Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) untuk menentukan harga jual apartemen maupun properti lainnya.

Sekarang tingkat kapitalisasi atau cap rate lah indikator paling umum yang seringkali digunakan dalam jual beli properti. Tingkatnya beda-beda, bergantung pada tipe properti dan lokasi. Namun nilai cap rate apartemen rata-rata berkisar antara 7-12%.

Berikut adalah rumus menghitung harga sewa properti menggunakan sistem Capitalization Rate:

Harga sewa per tahun = harga properti X cap rate (%)

Sebagai contoh, bila harga beli apartemen Anda adalah Rp. 600 juta dengan cap rate 7%, berarti harga penawaran sewa apartemen terendah Anda adalah Rp. 600 juta x 7% = Rp. 42 juta per tahun atau Rp. 3,5 juta per bulan.

4. Tentukan berdasarkan Yield.
Yield merupakan sebuah nilai yang didapat dari total keuntungan yang diperoleh dalam satu tahun. Perhitungannya agak mirip dengan rumus cap rate, dimana normalnya nilai yield apartemen berkisar antara 7-10%.

Jadi sebagai contoh, bila harga beli apartemen Anda adalah Rp. 700 juta dengan yield 8%, berarti harga penawaran sewa apartemen Anda adalah Rp. 700 juta x 8% = Rp. 56 juta per tahun atau sekitar Rp. 4,6 juta per bulan.

5. Pikirkan biaya lainnya.
Sebagai tambahan, pikirkanlah juga biaya-biaya lain seperti biaya pemeliharaan barang, Iuran Pengelolaan Apartemen (IPL), dan asuransi. Biaya-biaya ini bisa ditanggung oleh pemilik maupun penyewa apartemen. Bila Anda memutuskan untuk menanggungnya sendiri demi kepraktisan untuk calon penguni, pastikan Anda telah memasukannya dalam biaya sewa.

Pilih Mana, Rumah Tapak atau Apartemen?

Pilih Mana, Rumah Tapak atau Apartemen?

Pilih Mana, Rumah Tapak atau Apartemen? Generasi milenial akan menghapi pilihan yang cukup rumit di masa depan, atau bahkan saat ini. Ada banyak hal yang harus dipikirkan dengan matang termasuk mengenai pembelian properti. Pilih mana, rumah tapak atau apartemen? Adalah salah satu pertanyaan yang sangat dipertimbangkan oleh milenials terutama mereka yang bekerja dan menetap di…

0 comments
Inilah Perbedaan Apartemen dan Rumah

Inilah Perbedaan Apartemen dan Rumah

Inilah Perbedaan Apartemen dan Rumah Bagi Anda yang sedang memiliki rencana untuk menikah dan berkeluarga atau sekadar ingin pindah ke daerah yang baru, mungkin Anda akan mengalami dilemma seperti, enaknya tinggal di apartemen atau rumah? Dan perbedaan apartemen dan rumah lah yang membuat dilema, karena masing-masing memiliki nilai plus dan minus-nya sendiri. Anda akan mendapat…

0 comments
Berapa sih Pajak Atas Penjualan Apartemen?

Berapa sih Pajak Atas Penjualan Apartemen?

Berapa sih Pajak Atas Penjualan Apartemen? Apakah Anda tahu alasan mengapa harga apartemen mahal? Mungkin jawaban adalah karena apartemen memiliki banyak fasilitas, baik itu fasilitas hiburan hingga keamanan, atau lokasinya tepat ditengah pusat bisnis. Itu merupakan jawaban separuh benar, karena ada satu hal lagi yang membuat penjulaan apatemen harganya mahal, yakni pajak atas penjualan apartemen….

0 comments
Mengetahui Perbedaan Apartemen dan Kondominium

Mengetahui Perbedaan Apartemen dan Kondominium

Mengetahui Perbedaan Apartemen dan Kondominium Dalam beberapa dekade belakangan jumlah pembangunan hunian dengan konsep ke atas (gedung) berkembang dengan sangat pesat. Hal ini dikarekan jumlah lahan untuk membangun hunian sangat terbatas, terutama di kota-kota besar seperti Jakarta. Dari sekian jenis hunian gedung, apakah Anda tahu perbedaan apartemen dan kondominum? Pemerintah di kota-kota besar di Indonesia…

0 comments
Apa Itu PPJB Apartemen?

Apa Itu PPJB Apartemen?

Apa Itu PPJB Apartemen? Ketika seseorang hendak membeli apartemen, lazimnya pihak pengembang akan mengeluarkan surat PPJB. Keberadaan PPJB apartemen bersifat mengikat antara pihak pembeli dan penjual yang diwujudkan dengan mahar berupa uang muka. Jadi, pihak pembeli tidak harus bayar sepenuhnya pada tahap perkenalan apartemen. Baik dari segi kecocokan fasilitas, keamanan lingkungan, hingga kemudahan akses untuk…

0 comments

Bagikan informasi tentang Cara Menghitung Service Charge Apartemen Baru kepada teman atau kerabat Anda.

Belum ada komentar

Silahkan tulis komentar Anda

Mungkin Anda tertarik dengan properti berikut ini:

Apartemen Royal Mediterania Ga...

Apartment Disewakan di Jakarta Barat
Rp 90.000.000/tahun Nego
  • L. Bangunan: 53,50 m2
  • K. Tidur: 2 + 1
  • K. Mandi: 1

Villa modern di Uluwatu Bali...

Villa Dijual di Bali
Rp 27.500.000.000 Nego
  • L.Tanah: 2500 m2
  • L. Bangunan: 1500 m2
  • K. Tidur: 4
  • K. Mandi: 4

Villa Baru di Berawa Bali...

Villa Dijual di Bali
Rp 4.500.000.000 Nego
  • L.Tanah: 155 m2
  • L. Bangunan: 245 m2
  • K. Tidur: 3
  • K. Mandi: 3

Apartemen Mediterania Garden R...

Apartment Dijual di Jakarta Barat
Rp 1.050.000.000 Nego
  • L.Tanah: - m2
  • L. Bangunan: 42 m2
  • K. Tidur: 2
  • K. Mandi: 1

Tanah di Umalas, Kerobokan - B...

Tanah Dijual di Bali
Harga Hubungi Kami Nego
  • L.Tanah: 400 m2

Apartemen Central Park #53 * S...

Apartment Disewakan di Jakarta Pusat
Rp 160.000.000/tahun Nego
  • L. Bangunan: 77 m2
  • K. Tidur: 2
  • K. Mandi: 1
SIDEBAR
Jual beli rumah jadi mudah & cepat. Hubungi kami!
WhatsApp Support
WhatsApp Support
Untuk informasi lebih lanjut, silahkan klik salah satu konsultan di bawah ini.