Villa Eksotis di Mertanadi, Bali #...
Villa Disewakan di Bali
Rp 300.000.000/tahun Nego
  • LB: 200 m2
  • KT: 4
  • KM: 4
Apartemen Central Park #86 * Siap ...
Apartment Disewakan di Jakarta Barat
Rp 130.000.000/tahun Nego
  • LT: 82.5 m2
  • LB: 82.5 m2
  • KT: 2 + 1 kamar pembantu
  • KM: 1 + 1 kamar mandi pembantu
Apartemen Central Park Residence J...
Apartment Disewakan di Jakarta Barat
Rp 80.000.000/tahun Nego
  • LB: 44 m2
  • KT: 1
  • KM: 1
Apartemen Royal Mediterania Garden...
Apartment Dijual di Jakarta Barat
Rp 1.700.000.000 Nego
  • LB: 53 m2
  • KT: 2 + 1 kamar pembantu
  • KM: 1 + 1 kamar pembantu
Sewa villa jangka panjang di beraw...
Villa Disewakan di Bali
Rp 3.200.000.000/tahun Nego
  • LT: 700 m2
  • LB: 400 m2
  • KT: 3
  • KM: 3
Apartemen Royal Mediterania Podomo...
Apartment Dijual di Jakarta Barat
Rp 3.200.000.000 Nego
  • LT: 82 m2
  • LB: 82 m2
  • KT: 2+1
  • KM: 2 + 1
Villa Eksotis di Berawa, Bali #04...
Villa Disewakan di Bali
Harga Hubungi Kami/tahun Nego
  • LT: 500 m2
  • LB: 300 m2
  • KT: 3
  • KM: 2
Villa pemandangan pantai dekat den...
Villa Dijual di Bali
Rp 17.000.000.000 Nego
  • LT: 1590 m2
  • LB: 567 m2
  • KT: 6
  • KM: 6
Tanah Pemandangan Pantai Pendawa d...
Tanah Dijual di Bali
Rp 3.800.000.000 Nego
  • LT: 400 m2
Beranda » Blog » Mengetahui Biaya Perpanjang HGB Apartemen

Mengetahui Biaya Perpanjang HGB Apartemen

Dipublish pada 16 November 2019 | Dilihat sebanyak 52 kali | Kategori: Blog

Mengetahui Biaya Perpanjang HGB Apartemen

Mengetahui Biaya Perpanjang HGB Apartemen

HGB apartmen adalah sebuat sertifikat yang memberikan kuasa bagi pemegangnya untuk membangun apartemen di atas tanah yang bukan miliknya. Tanah tersebut biasanya milik negara atau bisa juga milik perseorangan. Sebagai pemegang HGB jika telah jatuh waktu 30 tahun, berkewajiban untuk melakukan perpanjangan dan mengeluarkan biaya perpanjang HGB apartemen. Perhitungan biaya untuk memperpanjang HGB ini diatur dalam Peraturan Pemerintah (PP) No. 46 Tahun 2002.

Rumus Menghitung Biaya Perpanjang HGB Apartemen

Jangka waktu perpanjangan HGB (20 tahun) dibagi dengan 30 tahun dikalikan 1 persen, Hasil dari perhitungan tersebut dikalikan dengan pengurangan antara NPT (Nilai Perolehan Tanah) dan NPTTKUP (NTP Tidak Kena Uang Pemasukan) dan dikalikan 50 persen.

Besaran atau nominal dari NPT dan NPTTKUP ini bisa dilihat pada SPT PBB tanah yang akan diperpanjang HGB-nya. Rumus di atas memang terlihat rumit, tetapi sebenarnya cukup mudah untuk menghitung biaya perpanjangan HGB ini.

Simulasi Perhitungan Biaya Perpanjang HGB Apartemen

Sebuah apartemen memiliki 1000 unit. NPT yang berlaku saat ini yaitu Rp 15 juta / meter persegi, dan luas tanah apartemen tersebut adalah 3 hektar (30.000) meter persegi. Dari data tersebut maka Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) adalah 15 juta X 3 hektar = Rp 450 miliar.

Sesuai dengan rumus perhitungan perpanjangan HGB, maka 20 tahun dibagi dengan 30 tahun dikalikan 1 persen didapatkan hasil 0,0067. Kemudian angkat tersebut dikalikan dengan Nilai Jual Objek Pajak yaitu Rp 450 miliar kemudian dikalikan 50% akan diperoleh hasil Rp 1.507.500.000,-.

Mengapa angka 0.0067 langsung dikalikan dengan NJOP?
Hal ini karena tanah seluas 3 hektar tersebut merupakan hitungan bersihtanah yang dikenakan biaya atau tanah yang disewa sehingga didapatkan pemasukan.

Biaya perpanjangan sebesar Rp 1.507.500.000,- ini dibebankan kepada seluruh unit di apartemen tersebut. Jadi setiap unit menerima beban biaya untuk memperpanjang HGB adalah Rp 1.507.500.000,- dibagi 1000. Hasilnya adalah Rp 1.507.500,-.

Selain biaya untuk memperpanjang HGB sendiri, proses memperpanjang HGB juga harus melewati proses pengukuran tanah. Hal ini dimaksudkan untuk memastikan tidak ada perubahan luas tanah dan batas-batasnya. Biaya untuk melakukan pengukuran tanah ini juga ada rumusnya yang diatur oleh PP No. 13 tahun 2010.

Rumus = L tanah : 500 x HSBKu

Harga Satuan Biaya Khusus Pengukuran (HSBKu) besarnya berbeda-beda di setiap kota dan berbeda juga untuk tanah pertanian dan non pertanian. Untuk memudahkan simulasi perhitungan biaya pengkuran tanah, dianggap apartemen ini ada di Jakarta sehingga HSBKu adalah Rp 120.000,-

Jadi tanah apartemen seluas 3 hektar tadi dibagi 500 kemudian dikali Rp 120.000,- ditambah Rp 100.000,-. Jadi didapatkan hasil biaya pengukuran tanah apetemen 3 hektar adalah Rp 7.300.000,-. Sehingga setiap unit di apartemen tersebut dikenakan biaya masing-masing Rp 7.300,-.

Biaya proses perpanjangan HGB apartemen tersebut dibebankan kepada setiap unit dengan besaran Rp 1.507.500 ditambah dengan Rp 7.300,- adalah Rp 1.514.800,-

Biaya ini berlaku jika perpanjangan HGB tidak menggunakan jasa notaris. Jika menggunakan jasa notaris tentu ada biaya komisi untuk notaris yang besarnya berbeda-beda tergantung harga yang dipatok oleh sang notaris.

Hal yang disayangkan adalah seringnya penghuni apartemen tidak menyadari untuk melakukan proses ini. Terlebih lagi mungkin prosesnya akan sedikit melelahkan dan panjang. Oleh karena itu disarankan untuk menggunakan jasa notaris untuk membantu proses ini, para penghuni tinggal mengeluarkan biaya perpanjang HGB apartemen saja.

Pilih Mana, Rumah Tapak atau Apartemen?

Pilih Mana, Rumah Tapak atau Apartemen?

Pilih Mana, Rumah Tapak atau Apartemen? Generasi milenial akan menghapi pilihan yang cukup rumit di masa depan, atau bahkan saat ini. Ada banyak hal yang harus dipikirkan dengan matang termasuk mengenai pembelian properti. Pilih mana, rumah tapak atau apartemen? Adalah salah satu pertanyaan yang sangat dipertimbangkan oleh milenials terutama mereka yang bekerja dan menetap di…

0 comments
Inilah Perbedaan Apartemen dan Rumah

Inilah Perbedaan Apartemen dan Rumah

Inilah Perbedaan Apartemen dan Rumah Bagi Anda yang sedang memiliki rencana untuk menikah dan berkeluarga atau sekadar ingin pindah ke daerah yang baru, mungkin Anda akan mengalami dilemma seperti, enaknya tinggal di apartemen atau rumah? Dan perbedaan apartemen dan rumah lah yang membuat dilema, karena masing-masing memiliki nilai plus dan minus-nya sendiri. Anda akan mendapat…

0 comments
Berapa sih Pajak Atas Penjualan Apartemen?

Berapa sih Pajak Atas Penjualan Apartemen?

Berapa sih Pajak Atas Penjualan Apartemen? Apakah Anda tahu alasan mengapa harga apartemen mahal? Mungkin jawaban adalah karena apartemen memiliki banyak fasilitas, baik itu fasilitas hiburan hingga keamanan, atau lokasinya tepat ditengah pusat bisnis. Itu merupakan jawaban separuh benar, karena ada satu hal lagi yang membuat penjulaan apatemen harganya mahal, yakni pajak atas penjualan apartemen….

0 comments
Mengetahui Perbedaan Apartemen dan Kondominium

Mengetahui Perbedaan Apartemen dan Kondominium

Mengetahui Perbedaan Apartemen dan Kondominium Dalam beberapa dekade belakangan jumlah pembangunan hunian dengan konsep ke atas (gedung) berkembang dengan sangat pesat. Hal ini dikarekan jumlah lahan untuk membangun hunian sangat terbatas, terutama di kota-kota besar seperti Jakarta. Dari sekian jenis hunian gedung, apakah Anda tahu perbedaan apartemen dan kondominum? Pemerintah di kota-kota besar di Indonesia…

0 comments
Apa Itu PPJB Apartemen?

Apa Itu PPJB Apartemen?

Apa Itu PPJB Apartemen? Ketika seseorang hendak membeli apartemen, lazimnya pihak pengembang akan mengeluarkan surat PPJB. Keberadaan PPJB apartemen bersifat mengikat antara pihak pembeli dan penjual yang diwujudkan dengan mahar berupa uang muka. Jadi, pihak pembeli tidak harus bayar sepenuhnya pada tahap perkenalan apartemen. Baik dari segi kecocokan fasilitas, keamanan lingkungan, hingga kemudahan akses untuk…

0 comments

Bagikan informasi tentang Mengetahui Biaya Perpanjang HGB Apartemen kepada teman atau kerabat Anda.

Belum ada komentar

Silahkan tulis komentar Anda

Mungkin Anda tertarik dengan properti berikut ini:

Ruang Kantor di APL Tower #49 ...

Apartment Dijual di Jakarta Barat
Rp 50.000.000 Nego
  • L. Bangunan: 333 m2
  • K. Tidur: N/A
  • K. Mandi: N/A

Apartemen Taman Anggrek Reside...

Apartment Dijual di Jakarta Barat
Rp 1.600.000.000 Nego
  • L. Bangunan: 38 m2
  • K. Tidur: 1
  • K. Mandi: 1

Apartemen Taman Anggrek Reside...

Apartment Disewakan di Jakarta Barat
Rp 40.000.000/tahun Nego
  • L. Bangunan: 26 m2
  • K. Tidur: Studio
  • K. Mandi: 1

Villa Eksotis di Umalas, Bali ...

Villa Disewakan di Bali
Rp 315.000.000/tahun Nego
  • L.Tanah: 450 m2
  • L. Bangunan: 300 m2
  • K. Tidur: 3
  • K. Mandi: 3

Villa Minimalis di Kerobokan B...

Villa Dijual di Bali
Rp 2.350.000.000 Nego
  • L.Tanah: 107 m2
  • L. Bangunan: 100 m2
  • K. Tidur: 2
  • K. Mandi: 2

Sewa villa jangka panjang di b...

Villa Disewakan di Bali
Rp 3.200.000.000/tahun Nego
  • L.Tanah: 700 m2
  • L. Bangunan: 400 m2
  • K. Tidur: 3
  • K. Mandi: 3
SIDEBAR
Jual beli rumah jadi mudah & cepat. Hubungi kami!
WhatsApp Support
WhatsApp Support
Untuk informasi lebih lanjut, silahkan klik salah satu konsultan di bawah ini.