Apartemen Madison Park #12 * Siap ...
Apartment Dijual di Jakarta Barat
Rp 850.000.000
  • LB: 25,2 m2
  • KT: 1
  • KM: 1
Apartemen Mediterania Garden Resid...
Apartment Disewakan di Jakarta Barat
Rp 55.000.000/tahun Nego
  • LT: 0 m2
  • LB: 42 m2
  • KT: 2
  • KM: 1
Apartemen Central Park Residence P...
Apartment Disewakan di Jakarta Barat Jakarta Pusat
Rp 150.000.000/tahun Nego
  • LT: 0 m2
  • LB: 82 m2
  • KT: 2+1
  • KM: 2
Apartemen Taman Anggrek Residence ...
Apartment Disewakan di Jakarta Barat
Rp 45.000.000/tahun Nego
  • LT: 26 m2
  • LB: 26 m2
  • KT: Studio
  • KM: 1
Apartemen Taman Anggrek Residence ...
Apartment Disewakan di Jakarta Barat
Rp 100.000.000/tahun Nego
  • LT: 0 m2
  • LB: 65 m2
  • KT: 3
  • KM: 2
Apartemen Taman Anggrek Residence ...
Apartment Disewakan di Jakarta Barat
Rp 80.000.000/tahun Nego
  • LT: 0 m2
  • LB: 44 m2
  • KT: 2
  • KM: 1
Apartemen Mediterania Garden Resid...
Apartment Disewakan di Jakarta Barat
Rp 55.000.000/tahun Nego
  • LB: 42 m2
  • KT: 2
  • KM: 1
Apartemen Taman Anggrek Residence ...
Apartment Disewakan di Jakarta Barat
Rp 85.000.000/tahun Nego
  • LT: 0 m2
  • LB: 41 m2
  • KT: 2
  • KM: 1
Villa Eksotis di Mertanadi, Bali #...
Villa Disewakan di Bali
Rp 450.000.000/tahun Nego
  • LB: 200 m2
  • KT: 5 + 1 kamar pembantu
  • KM: 5 + 1 kamar mandi pembantu
Beranda » Blog » Mengetahui Jenis-Jenis Sertifikat Apartemen

Mengetahui Jenis-Jenis Sertifikat Apartemen

Dipublish pada 12 November 2019 | Dilihat sebanyak 36 kali | Kategori: Blog

Mengetahui Jenis-Jenis Sertifikat Apartemen

Mengetahui Jenis-Jenis Sertifikat Apartemen

Tak sedikit jumlah pembeli apartemen yang harus kecewa dan menanggung kerugian karena sertifikat yang mereka terima tidak sesuai harapan. Mereka menjadi korban penipuan developer nakal karena mereka tak memahami dulu jenis sertifikat apartemen apa yang akan mereka terima sebelum memutuskan membeli apartemen.

Untuk menghindari hal tersebut, bila Anda berminat membeli apartemen, sebaiknya Anda baca dulu informasi jenis-jenis sertifikat yang ada pada hunian satu ini.

Jenis-Jenis Sertifikat Apartemen

Umumnya terdapat 3 jenis sertifikat apartemen yaitu Sertifikat Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun (SHMSRS), Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB), dan Sertifikat Hak Guna Bangunan diatas lahan berstatus Hak Pengelolaan Lahan (HPL).

Simak rangkuman penjelasannya berikut ini :

1. Sertifikat Hak Milik Satuan Rumah Susun / SHMSRS

SHMSRS adalah sertifikat yang dimiliki oleh setiap pemilik apartemen sebagai alat bukti sah atas kepemilikan satuan unit apartemen.

2. Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB)

Selain SHMSRS Anda akan menerima sertifikat SHGB apabila Anda membeli apartemen di atas lahan HGB murni (status lahan adalah milik developer sendiri).

Berbeda dengan SHMSRS yang tidak memiliki batas waktu sebagai bukti hak milik unit apartemen, SHGB memiliki batas waktu dimana jangka waktu HGB maksimum umumnya 30 tahun, dan dapat diperpanjang dengan jangka waktu maksimum 20 tahun.

Agar Anda dapat mengetahui aturan hukum Hak Guna Bangunan secara lengkap Anda dapat membacanya melalui Peraturan Pemerintah No. 40 Tahun 1996.

Pengajuan perpanjangan izin HGB wajib dilakukan pemilik apartemen, 2 tahun sebelum waktu izin HGB habis masa berlakunya.

Jika suatu saat diperlukan pembongkaran tanah (untuk kepentingan negara misalnya, meski jarang terjadi) pemilik SHGB murni akan mendapatkan jatah nilai lahan meskipun umumnya hanya dibawah 1%.

3. Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) diatas Lahan Berstatus Hak Pengelolaan Lahan (HPL).

Banyak developer tak terbuka dan terkesan menutup-nutupi informasi terkait apartemen bersertifikat HGB diatas lahan berstatus HPL kepada calon pembeli. Sebab status lahan adalah milik pihak ketiga, yang umumnya adalah pemerintah. Dengan begitu ada risiko suatu waktu pihak ketiga tersebut dapat mengambil kembali tanahnya jika diperlukan.

Jika hal tersebut terjadi, pemilik apartemen akan mengalami kerugian karena tidak mendapat ganti rugi apapun. Kecuali pihak developer mau memberikan kompensasi refund biaya pembelian kepada pemilik apartemen. Karenanya banyak orang enggan membeli apartemen bersertifikat HGB diatas lahan berstatus HPL.

Bagaimana dengan perpanjangan izinnya?

Sama dengan pemilik SHGB murni, pemilih SHGB diatas lahan berstatus HPL juga wajib melakukan perpanjangan izin HGB. Ketentuannya pun sama. Namun, pemilik apartemen dengan SHGB diatas lahan berstatus HPL kerap kali terkendala pemilik lahan yang menolak perpanjangan izin HGB.

Kerugian semakin bertambah bila pemilik apartemen tak tahu masa izin HGB apartemen sudah hampir habis saat dibeli karena pihak developer sengaja menutup informasi apartemen yang bersertifikat HGB diatas lahan berstatus HPL dari pembeli.

Sudah jatuh tertimpa tangga pula, ini mungkin istilah yang tepat. Jadi sebaiknya Anda memeriksa dengan teliti keterangan sertifikat HGB yang akan Anda peroleh. Serta hati-hati dengan pihak developer yang tidak mau terbuka soal informasi legalitas apartemen agar Anda terhindar dari kerugian besar.

Proses pembelian properti memang terkenal rumit. Karenanya Anda harus menjadi pembeli yang bijak dan pintar agar tak ditipu developer nakal.

Semoga informasi, hal-hal diatas dapat membantu Anda untuk lebih memahami jenis-jenis sertifikat apartemen yang ada, sebelum Anda membeli apartemen impian Anda.

Pilih Mana, Rumah Tapak atau Apartemen?

Pilih Mana, Rumah Tapak atau Apartemen?

Pilih Mana, Rumah Tapak atau Apartemen? Generasi milenial akan menghapi pilihan yang cukup rumit di masa depan, atau bahkan saat ini. Ada banyak hal yang harus dipikirkan dengan matang termasuk mengenai pembelian properti. Pilih mana, rumah tapak atau apartemen? Adalah salah satu pertanyaan yang sangat dipertimbangkan oleh milenials terutama mereka yang bekerja dan menetap di…

0 comments
Inilah Perbedaan Apartemen dan Rumah

Inilah Perbedaan Apartemen dan Rumah

Inilah Perbedaan Apartemen dan Rumah Bagi Anda yang sedang memiliki rencana untuk menikah dan berkeluarga atau sekadar ingin pindah ke daerah yang baru, mungkin Anda akan mengalami dilemma seperti, enaknya tinggal di apartemen atau rumah? Dan perbedaan apartemen dan rumah lah yang membuat dilema, karena masing-masing memiliki nilai plus dan minus-nya sendiri. Anda akan mendapat…

0 comments
Berapa sih Pajak Atas Penjualan Apartemen?

Berapa sih Pajak Atas Penjualan Apartemen?

Berapa sih Pajak Atas Penjualan Apartemen? Apakah Anda tahu alasan mengapa harga apartemen mahal? Mungkin jawaban adalah karena apartemen memiliki banyak fasilitas, baik itu fasilitas hiburan hingga keamanan, atau lokasinya tepat ditengah pusat bisnis. Itu merupakan jawaban separuh benar, karena ada satu hal lagi yang membuat penjulaan apatemen harganya mahal, yakni pajak atas penjualan apartemen….

0 comments
Mengetahui Perbedaan Apartemen dan Kondominium

Mengetahui Perbedaan Apartemen dan Kondominium

Mengetahui Perbedaan Apartemen dan Kondominium Dalam beberapa dekade belakangan jumlah pembangunan hunian dengan konsep ke atas (gedung) berkembang dengan sangat pesat. Hal ini dikarekan jumlah lahan untuk membangun hunian sangat terbatas, terutama di kota-kota besar seperti Jakarta. Dari sekian jenis hunian gedung, apakah Anda tahu perbedaan apartemen dan kondominum? Pemerintah di kota-kota besar di Indonesia…

0 comments
Apa Itu PPJB Apartemen?

Apa Itu PPJB Apartemen?

Apa Itu PPJB Apartemen? Ketika seseorang hendak membeli apartemen, lazimnya pihak pengembang akan mengeluarkan surat PPJB. Keberadaan PPJB apartemen bersifat mengikat antara pihak pembeli dan penjual yang diwujudkan dengan mahar berupa uang muka. Jadi, pihak pembeli tidak harus bayar sepenuhnya pada tahap perkenalan apartemen. Baik dari segi kecocokan fasilitas, keamanan lingkungan, hingga kemudahan akses untuk…

0 comments

Bagikan informasi tentang Mengetahui Jenis-Jenis Sertifikat Apartemen kepada teman atau kerabat Anda.

Belum ada komentar

Silahkan tulis komentar Anda

Mungkin Anda tertarik dengan properti berikut ini:

Apartemen Central Park Residen...

Apartment Dijual di Jakarta Barat
Rp 3.000.000.000 Nego
  • L.Tanah: - m2
  • L. Bangunan: 77 m2
  • K. Tidur: 2
  • K. Mandi: 1

Villa di Umalas Bali...

Villa Disewakan di Bali
Rp 400.000.000/tahun Nego
  • L.Tanah: 300 m2
  • L. Bangunan: 250 m2
  • K. Tidur: 4
  • K. Mandi: 4

Rumah di Mandala Selatan Toman...

Rumah Dijual di Jakarta Barat
Rp 2.350.000.000 Nego
  • L.Tanah: 75 m2
  • L. Bangunan: 225 m2
  • K. Tidur: 3
  • K. Mandi: 3

Villa Eksotis di Berawa, Bali ...

Villa Disewakan di Bali
Harga Hubungi Kami/tahun Nego
  • L.Tanah: 500 m2
  • L. Bangunan: 300 m2
  • K. Tidur: 3
  • K. Mandi: 2

Villa pemandangan lepas di Goa...

Villa Dijual di Bali
Rp 23.000.000.000 Nego
  • L.Tanah: 1142 m2
  • L. Bangunan: 642 m2
  • K. Tidur: 5
  • K. Mandi: 5

Apartemen Mediterania Garden R...

Apartment Dijual di Jakarta Barat
Rp 750.000.000
  • L. Bangunan: 40 m2
  • K. Tidur: 2
  • K. Mandi: 1
SIDEBAR
Jual beli rumah jadi mudah & cepat. Hubungi kami!
WhatsApp Support
WhatsApp Support
Untuk informasi lebih lanjut, silahkan klik salah satu konsultan di bawah ini.